Kaufvertrag bei Hausverkauf: Inhalt eines Immobilienkaufvertrages

Jeder Verkauf eines Wohnhauses wirft individuell unterschiedliche Fragen auf. Deswegen ist es ratsam, diese speziell für Ihr Haus bzw. Ihre Situation zu klären. Deswegen ist es ratsam, diese speziell für 4/5().

Das Vertragsmuster für einen Hauskauf dient daher vor allem Ihrer rechtlichen und vertraglichen Orientierung und der Vorbereitung des Notartermins. Auszugsprämie und Auflösung des Mietvertrags — sinnvoll oder nicht? Ein guter Makler übernimmt in Zusammenarbeit mit dem Notar die Ausarbeitung. Daher sollten Sie erst, wenn wirklich alle Details — insbesondere auch die Immobilienfinanzierung inklusive schriftlicher Finanzierungszusage — feststehen, den Termin vereinbaren.

Vorbereitung des Hausverkaufs – Unterlagen

Bedeutung der Inhalte eines Kaufvertrags für die Immobilie Der Kaufvertrag für die Immobilie ist die Basis für den Verkauf. Er schützt Verkäufer und Käufer vor slimandfitblog.infoon: Bahnhofstraße 22, Ingelheim, , Rheinland-Pfalz.

Einfach kostenlose Bewertung von Experten anfordern! Bei einem sich abzeichnenden Kaufpreis, der notariell beurkundet werden soll, muss sich der Verkäufer auch über mögliche steuerliche Folgen eines Hausverkaufs bewusst sein. Da ein Notar keine steuerliche Beratung vornehmen wird, ist hierfür ggf. Vor Vereinbarung eines Notartermins sollte sich der Verkäufer über die Bonität des Käufers informieren. Dies kann zum Beispiel durch Vorlage einer Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes oder von Vermögensübersichten z.

Wertpapierdepot oder Guthabenkonten erfolgen. Verkaufen mit Makler - Ihre Vorteile. Wir empfehlen Ihnen einen guten Makler in Ihrer Region. Die Vereinbarung einer Auflassungsvormerkung im Hausverkauf Notarvertrag bewirkt zunächst die Sperrung des Grundbuches für den Verkäufer und verhindert damit zugunsten des Käufers weitere Eintragungen Rechtsänderungen oder Belastungen. Nach Übermittlung des notariellen Kaufvertrages an das Grundbuchamt trägt dieses den Käufer als Eigentümer im Grundbuch ein.

Erst nach der notariellen Beurkundung des Hausverkauf Notarvertrages kann der Käufer ohne Mitwirkung des Verkäufers nicht mehr vom Vertrag zurücktreten, es sei denn, es wurden bestimmte Rücktrittsgründe oder eine Rücktrittsfrist im Immobilienverkauf-Notarvertrag ausdrücklich vereinbart. Verschweigt der Verkäufer hingegen einen wesentlichen Mangel des Hauses, den er bei Kaufvertragsabschluss kannte und arglistig verschwieg, so ist der Käufer zum Rücktritt vom Hausverkauf Notarvertrag oder zur Minderung des Kaufpreises berechtigt.

Einfach kostenlose Bewertung von Experten anfordern Erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notartermin kommt der Verkauf einer Immobilie zum rechtskräftigen und Ein Notaranderkonto dient der sicheren Zahlungsabwicklung bei Immobilienverkäufen - doch wann benötigen Sie ein Ein guter Makler erzielt einen guten Verkaufspreis Besser mit gutem Makler verkaufen jetzt starten.

Generell ist die Bewertung einer vermieteten Immobilie komplex. Sie sollten daher unbedingt eine Hausbewertung durch einen Experten vornehmen lassen. Bei einem vermieteten Haus ist es aufwändiger, die Hausbesichtigungen zu koordinieren — aber es ist keineswegs unmöglich. Sie können sich als Eigentümer auf Ihr Hausbesichtigungsrecht berufen. Allerdings müssen Sie dabei berücksichtigen, dass die Termine rechtzeitig mit dem Mieter abgestimmt werden und dieser sie auch bestätigt.

Zudem müssen Sie sich auf angemessene Tageszeiten beschränken. Besichtigungen an Sonn- und Feiertagen sollten Sie möglichst vermeiden. Auch müssen Sie berücksichtigen, dass Ihr Mieter möglicherweise im Urlaub ist und das Haus dann nicht besichtigt werden kann, wenn dieser es nicht wünscht. Für Mieter gibt es unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, von einem Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie müssen einige Besonderheiten im Kaufvertrag berücksichtigt werden. So sollte ausdrücklich erwähnt sein, dass es sich um ein vermietetes Haus handelt.

Zudem sollten die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ebenfalls ausdrücklich im Kaufvertrag genannt werden. Um Unklarheiten aus dem Weg zu räumen, sollten ausserdem auch verbindliche Vereinbarungen bezüglich der Mietzahlungen, Betriebskosten und der Kaution im Kaufvertrag fixiert werden.

Ein Mietvertrag kann grundsätzlich wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Wollen Sie diesen Weg nutzen, um das Haus später einmal unvermietet verkaufen zu können, müssen Sie jedoch einiges beachten:. Aus den genannten Punkten ergibt sich, dass eine Eigenbedarfskündigung nur möglich ist, wenn Sie oder jemand aus dem oben genannten Personenkreis das Haus bewohnen will. Da ein unvermietetes Haus sich sehr viel leichter verkaufen lässt und zudem ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann, ist es für Sie als Verkäufer interessant, den Mieter zum Auszug zu bewegen.

Besser ist es hingegen, generell zunächst das Gespräch zu suchen und den Mieter über die Absicht zum Hausverkauf zu informieren.

Möglicherweise zieht er ohnehin einen Umzug in Erwägung — oder ist im Idealfall sogar selbst am Kauf interessiert. Ist er von sich aus nicht bereit auszuziehen und einem Auflösungsvertrag zuzustimmen , kann es sinnvoll sein, ihm eine Summe anzubieten, wenn er aus dem Haus auszieht. Zwar kommen damit zunächst Kosten auf Sie zu, doch je nach Höhe holen Sie diese über einen höheren Verkaufspreis wieder herein.

Der Verkauf eines vermieteten Hauses gestaltet sich komplexer, als der Verkauf einer freien Immobilie, da Sie wegen des Mieters einiges zu beachten haben. Auch ist die Bewertung aufwändiger. Es ist daher empfehlenswert, einen Makler hinzuzuziehen. Dieser kann den Marktwert besser einschätzen, kennt sich mit Fragen des Mietrechts gut aus und kann Sie daher gut unterstützen. Zudem hat er möglicherweise Interessenten , für die der Kauf eines vermieteten Hauses trotz erforderlicher Eigenbedarfskündigung kein Problem darstellt.

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